Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Секретный ключ Запомнить меня

ТЕМА: ООО "УК "Кивеннапа"

Re: Управляющая компания 07 июнь 2012 00:54 #26701

  • kato129
  • kato129 аватар
  • Не в сети
  • Живу я здесь
  • Осенняя 2/4
  • Сообщений: 7492
  • Спасибо получено: 2321
  • Репутация: 62
Sadist
у нас с тобой отличная переписка из разных комнат :) давай по делу писать!!
Предлагаю нас с мужем в УК :cheer: :silly: :silly:
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Re: Управляющая компания 07 июнь 2012 01:31 #26703

  • Sadist
  • Sadist аватар
  • Не в сети
  • Администрация форума
  • Subaru - Confidece in Motion
  • Сообщений: 6509
  • Спасибо получено: 2124
  • Репутация: 76
Не-не-не!
Это точно БЕЗ меня!
«Если ты хочешь научиться строить дом, построй дом. Никого ни о чем не спрашивай, просто построй дом» Кристофер Уокер
Надо выпустить пельмени под брендом "Пичалька"....
Последнее редактирование: 07 июнь 2012 01:31 от Sadist.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Re: Управляющая компания 08 июнь 2012 10:16 #26734

  • polymer
  • polymer аватар
  • Не в сети
  • Живу я здесь
  • Если Вам плюют в спину, значит Вы впереди.
  • Сообщений: 6812
  • Спасибо получено: 3565
  • Репутация: 16
Вот нашел схемку что бы понятно было
Коммунальные платежи после получения собственности и создании ТСЖ идут на р\с ТСЖ
Управляющий ТСЖ заключает Договор с УК

А платежи идут так (это чья то схема)


Это изображения скрыто для гостей.
Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите, чтобы увидеть его.

Это изображения скрыто для гостей.
Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите, чтобы увидеть его.

Последнее редактирование: 08 июнь 2012 10:18 от polymer.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: LORA-RA, grach, nik1614, Glen, Alisa255i

Re: Управляющая компания 08 июнь 2012 12:57 #26737

  • RJH
  • RJH аватар
  • Не в сети
  • Живу я здесь
  • Первый житель
  • Сообщений: 1782
  • Спасибо получено: 761
  • Репутация: 14
Только тсж применимо для многоквартирных домов, а ТХ вроде бы не многоквартиные считаются?
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Re: Управляющая компания 08 июнь 2012 13:24 #26738

  • Медвед Полоскун
  • Медвед Полоскун аватар
  • Не в сети
  • Живу я здесь
  • Сообщений: 1799
  • Спасибо получено: 626
  • Репутация: 27
RJH пишет:
Только тсж применимо для многоквартирных домов, а ТХ вроде бы не многоквартиные считаются?

ТСЖ - товарищество собственников жилья, без привязки к квартирам.

Статья 5. Объекты в кондоминиуме
1. В состав кондоминиума могут входить следующие объекты: одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами; несколько компактно расположенных зданий или сооружений - односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.
"Старика, пожалуй, можно исправить хорошей пулей из ружья." (с) М. Твен
Последнее редактирование: 08 июнь 2012 13:27 от Медвед Полоскун.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Re: Управляющая компания 08 июнь 2012 13:34 #26739

  • polymer
  • polymer аватар
  • Не в сети
  • Живу я здесь
  • Если Вам плюют в спину, значит Вы впереди.
  • Сообщений: 6812
  • Спасибо получено: 3565
  • Репутация: 16
RJH пишет:
Только тсж применимо для многоквартирных домов, а ТХ вроде бы не многоквартиные считаются?

Да без разницы хоть ТХ хоть коттеджи.
Посмотрите пример ЯНИНО там они как раз и создали свой ТСЖ (или как там он у них)

forum.yanino-life.ru/index.php

Это изображения скрыто для гостей.
Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите, чтобы увидеть его.

Администратор запретил публиковать записи гостям.

Re: Управляющая компания 08 июнь 2012 13:37 #26740

  • polymer
  • polymer аватар
  • Не в сети
  • Живу я здесь
  • Если Вам плюют в спину, значит Вы впереди.
  • Сообщений: 6812
  • Спасибо получено: 3565
  • Репутация: 16
А вообще это сложный и муторный процесс)

Вот статья одного из Юристов
_______________________________________________________

Управление коттеджным поселком

Общее понятие и элементы коттеджного поселка.

В Российском правовом поле сложилась ситуация, при которой фактически существующий объект «коттеджный поселок» не имеет легального определения и регулирования.
Сейчас принято называть коттеджем большой загородный дом, а коттеджным поселком — конгломерат таких домов, расположенных по соседству. Отсутствие нормативной определенности в этих позволяет говорить о своеобразном законодательном вакууме вокруг развития загородного строительства.
Законодательство Российской Федерации оперирует понятием индивидуальный жилой дом. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В чем же отличие коттеджа от жилого дома и в чем отличительные черты коттеджного поселка?
Представляется что коттедж - это индивидуальное строение, снабженное коммуникациями с возможностью круглогодичного проживания, расположенном на земельном участке минимальной площадью 10-12 соток. При этом для строительства всего поселка выделяется единый участок земли.
В коттеджном поселке есть и общая территория, на которой расположено, к примеру, помещение для общих собраний собственников и заседаний правления товарищества собственников, общая гостевая парковка, детская площадка, электроподстанция, торговые точки и т.п. В настоящем коттеджном поселке и коммуникации чаще всего общие: электричество, водопровод, канализацию выгоднее строить и в дальнейшем обслуживать, скооперировавшись. Ну и, безусловно, необходимо иметь общую охрану, которая будет защищать территорию поселка в целом.
Следовательно, коттеджным поселком можно считать совокупность индивидуальных жилых домов, расположенных на обособленном земельном участке, связанных общностью коммуникаций и обладающий собственной инфраструктурой.
Элементами коттеджного поселка являются: земельный участок, предоставленный под коттеджный поселок; индивидуальные жилые дома (коттеджи) с закрепленными в собственность или аренду земельными участками под домами (по желанию собственников строений); общее имущество собственников коттеджей (коммуникации, дороги, стоянки и т.п.), и инфраструктура.
В законодательстве РФ отсутствует нормы, посвященные порядку создания и деятельности коттеджных поселков, взаимоотношению между органами управления и собственниками коттеджей. Поэтому актуальной является практика распространения жилищного законодательства на отношения, связанные с вопросами содержания общего имущества поселка и коммунальными платежами. Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Суды, рассматривая споры об управлении, о содержании общего имущества в коттеджном поселке и об оплате коммунальных платежей, по аналогии применяют нормы о многоквартирном доме. В жилищном законодательстве детально проработан вопрос управления многоквартирным домом. Суды распространяют данную конструкцию и на модель коттеджного поселка, как своеобразного «дома», в котором «квартирами» являются коттеджи.

Способы управления коттеджным поселком и общее имущество.

Управление коттеджным поселком должно обеспечивать: благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в коттеджном поселке, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в домах на территории поселка.
Собственники домов, расположенных на территории коттеджного поселка, пользуясь правами собственников жилья, могут заключить договор с управляющей компанией, создать ТСЖ или ЖК (жилищный кооператив), либо самостоятельно заключить все договоры с поставщиками коммунальных услуг. Возможны сочетания способов управления.
Собственники коттеджей вправе поручить ведение своих дел управляющей компании. Управляющая организация - коммерческая организация, оказывающая профессиональные услуги по управлению многоквартирными домами. Общее собрание собственников домов для применения указанного способа управления коттеджным поселком должно принять решения об избрании способа управления управляющей организацией; избрании конкретной управляющей организации; условиях договора управления с этой управляющей организацией.
Оптимальной является ситуация когда застройщик коттеджного поселка в дальнейшем преобразуется в управляющую компанию, или предлагает уже готовую управляющую компанию с приемлемыми условиями.
По договору управления управляющая организация по заданию собственников домов в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка, предоставлять коммунальные услуги собственникам домов, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления коттеджным поселком, деятельность.
Основные условия договора между собственниками и управляющей организацией:
состав имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, и его местоположение;
перечень услуг и работ по содержанию и ремонту имущества, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
порядок проведения контроля над выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Удобство рассмотренной схемы управления в ее простоте и экономии времени и отсутствии посредников в виде ТСЖ или ЖК, который могут взимать дополнительную плату или перевыставлять счета за услуги с наценкой на конечных потребителей. Однако, на практике встречаются договоры на строительство коттеджей, в которых содержится обязанность будущего собственника коттеджа передать свою долю в общем имуществе коттеджного поселка в управление конкретной управляющей компании. Представляется сомнительной законность включения такого рода формулировок в договоры, так как они ограничивают свободу собственника в части распоряжения своим имуществом.

Управление коттеджным поселком через ТСЖ и ЖК предполагает наличие юридического лица, объединяющего собственников домов и осуществляющего управление. При управлении с помощью ТСЖ (ЖК) эти юридические лица выступают в качестве механизма обеспечения общих интересов собственников коттеджей. Необходимо особо отметить, что в соответствии с отечественным законодательством ТСЖ (ЖК) не имеют никаких прав на общее имущество, которым они управляют.
Собственник коттеджа-член ТСЖ (ЖК) обязан вносить платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества поселка, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке и в размере, которые установлены органами управления ТСЖ (ч. 5 ст. 155, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ). В ТСЖ размер платежей определяется следующим образом: правление составляет сметы доходов и расходов на соответствующий финансовый год, данные сметы утверждаются общим собранием членов ТСЖ, после чего правление устанавливает размеры обязательных платежей для членов ТСЖ (п. 8 ч. 2 ст. 145, ч. 1 ст. 147, п. 3 ст. 148 ЖК РФ). Основанием платежа в данном случае является один лишь факт членства в ТСЖ.. ЖК РФ не предусматривает заключение между ТСЖ и его членами каких-либо договоров о внесении обязательных платежей.

Преимущества ТСЖ (ЖК):

- все собираемые денежные средства аккумулируются на расчетном счете ТСЖ (ЖК), движение денежных средств контролируется собственниками (избирается Ревизионная комиссия);
- проведение тендера среди обслуживающих и охранных фирм позволяет обеспечить собственников качественными услугами;
- удобное и быстрое обслуживание собственников за счет того, что диспетчерская служба и весь обслуживающий персонал находятся на территории поселка;
- каждый собственник может влиять на качество и стоимость услуг, участвуя в обсуждении сметы расходов и принятии ее на собрании, быть избранным в Правление или Ревизионную комиссию, вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества и устранению недостатков в работе Исполнительной дирекции.
Однако в отличие от ТСЖ (ЖК), созданного в многоквартирном доме, где собственники проживают постоянно и существует возможность оперативного сбора граждан, многие собственники коттеджей постоянно в них не проживают, что затрудняет принятие общего решения.

Собственник коттеджа расположенного в коттеджном поселке может и не вступать ни в ТСЖ ни в ЖК. Он может непосредственно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Что же делать с той долей в праве на общее имущество, которой необходимо управлять и расходы на управление которой нужно нести? Ведь ее нельзя выделить в натуре.
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники коттеджей, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Таким образом, плата за содержание общего имущества вносится соразмерно долям в праве общей собственности на это имущество и только на основании соответствующего договора, условия которого определяются на основании соглашения сторон. А если его нет, что делать с тем жителем коттеджного поселка который не заключил такого договора, но тем не менее пользуется всеми услугами (ездит по очищенным дорогам, пользуется охраняемой парковкой и т.д). Судебная практика идет по пути обращения с иском о взыскании с собственника-неплательщика неосновательного обращения в размере стоимости перечисленных услуг и расходов.

В ходе создания коттеджного поселка и его управления необходимо определиться с составом общего имущества. В настоящее время отсутствует перечень такового в каком-либо нормативном акте. Обычно общее имущество поселка отражается в проекте строительства и в индивидуальном договоре на постройку коттеджа.

Это может быть:
1. Водозаборный узел
2. Трансформаторная подстанция
3. Канализационно-насосная станция
4. Внешнее ограждение поселка
5. Домик охраны
6. Внутрипоселковые дороги
7. Автостоянка
8. Пешеходные дорожки и тротуары и др.


Но когда в договоре и проекте состав общего имущества не определен, при наличии спора суду приходится использовать аналогию права и обращаться к тому перечню, который используется для многоквартирного дома.

Таким образом, в ходе функционирования коттеджного поселка выявляются пробелы в законодательстве, которые затрудняют управление и реализацию собственниками коттеджей своих прав. Вместе с тем, применение аналогии закона и формирование судебной практики по такой категории дел позволяет разрешать возникающие ситуации.

www.legalfirms.ru/articles/view/43/

Это изображения скрыто для гостей.
Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите, чтобы увидеть его.

Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: Alisa255i

Re: Управляющая компания 08 июнь 2012 13:40 #26741

  • Анирам
  • Анирам аватар
  • Не в сети
  • Модератор
  • Сообщений: 6412
  • Спасибо получено: 3213
  • Репутация: 78
А кто-то говорил что длинное читать не любит... :)
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Re: Управляющая компания 08 июнь 2012 13:43 #26742

  • RJH
  • RJH аватар
  • Не в сети
  • Живу я здесь
  • Первый житель
  • Сообщений: 1782
  • Спасибо получено: 761
  • Репутация: 14
;) а сам то настрочил ;)
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Re: Управляющая компания 03 авг 2012 16:06 #34749

  • петр
  • петр аватар
  • Не в сети
  • Новый участник
  • Сообщений: 19
  • Репутация: 0
Народ! А по ТСЖ - ЭТО НЕ ТРЕП?
Направление правильное!
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Модераторы: Maxbor, povaryatki
Время создания страницы: 0.238 секунд