Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Секретный ключ Запомнить меня

ТЕМА: ООО "УК "Кивеннапа"

Re: Управляющая компания 08 авг 2012 15:41 #35209

  • polymer
  • polymer аватар
  • Не в сети
  • Живу я здесь
  • Если Вам плюют в спину, значит Вы впереди.
  • Сообщений: 6812
  • Спасибо получено: 3565
  • Репутация: 16
Все УК в данный момент занимаются вот этим
Информация по подготовке к отопительному сезону
(на основании «Правил подготовки и проведения отопительного сезона в г.Санкт-Петербурге», утвержденных распоряжением мэра - председателя Правительства Санкт-Петербурга от 31.08.1994 № 904-р с изменениями дополнениями от 25.06.2010) – далее – Правил.

1. Ответственность за подготовку жилых зданий к отопительному сезону возлагается на руководителя управляющей организации (председателя ЖСК, ТСЖ), руководителя учебного заведения, независимо от ведомственной принадлежности и формы собственности.
2. Владельцы жилых зданий (абоненты), учреждений - в срок до 25 апреля согласовывают с теплоснабжающими организациями, ОАО «ПетербургГаз». ГУП «Водоканал СПб», Госпожнадзором по Фрунзенскому району графики предъявления жилых зданий на готовность к отопительному сезону.
3. Ремонтные работы на внутридомовых системах теплоснабжения зданий должны быть закончены до 1 сентября.
4. Приемка систем теплопотребления производится теплоснабжающей организации (Приложение 10а, Правил подготовки), в соответствии с перечнем требований и оформляется двухсторонним актом готовности системы теплопотребления (Приложение 11 Правил подготовки)
5. Приемка водомерных узлов и помещений, где они расположены, осуществляется филиалом «Водоснабжение СПб» ГУП «Водоканал СПб», в соответствии с перечнем требований (Приложение 10б, Правил подготовки) Результаты предъявления оформляются актом готовности сетей водоснабжения к отопительному сезону.
6. Приемка строения к отопительному сезону производится ОАО «ПетербургГаз», в соответствии с перечнем требований газораспределительной организации (Приложение 10в, Правил подготовки), оформляется актом готовности, подписанным обеими сторонами.
7. Приемка строения Госпожнадзором осуществляется в соответствии с перечнем требований (Приложение 10г, Правил подготовки), в форме консультирования, на основании письменного обращения собственника строения. Результаты оформляются ГПН в виде письма. Срок рассмотрения обращения о приемке здания – 30 дней.
Решение о готовности жилого здания принимается председателем комиссии (собственником здания), с учетом информации представленной органами ГПН. Оформляется актом технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования здания, подписанным председателем ЖСК, ТСЖ (руководителем УО) и является обязательным приложением к паспорту готовности здания (Приложение 12, Правил подготовки).
8. После завершения мероприятий по подготовке зданий к осеннее – зимнему периоду, на основании двухсторонних актов готовности систем теплопотребления, водоснабжения, газоснабжения, пожарной инспекции, готовность здания к отопительному сезону подтверждается Паспортом готовности.
9. Паспорт готовности подлежит сдаче, совместно с приложениями (актами готовности), в Государственную Жилищную инспекцию и в отдел районного хозяйства администрации района в срок до 1 сентября текущего года.
10. Разъяснения по оформлению, бланк паспорта готовности к отопительному сезону и форму акта технического состояния и исправности противопожарного оборудования можно получить в Администрации Фрунзенского района (ул. Пражская, д.46, каб.414, тел/факс 576 – 84-75)
11. Телефоны для связи со специализированными организациями:
7-й район ОАО «Теплосеть СПб» – 387-65-01, 378-65-03
2-й район ОАО «Теплосеть СПб» –271-49-44
ОАО «ПетербургГаз» - 764-39- 80; 764- 01- 25
Госпожнадзор по Фрунзенскому району ; - 767 -12- 89; 767-12-90
ГУП «Водоканал СПб» - 438-44-81, 438-44-80ф.,305-09-09 (справочная) в зависимости от места расположения здания. направляется письмо на начальника РВ с обязательным указанием контактных телефонов. Софийская,14 бизнес-центр «Ленинец» офис 203, 2 этаж.
ГУП «ТЭК СПб» - 972-36-69 (телефон бесплатный), 567-07-17.

Районная межведомственная Комиссия
по подготовке и проведению отопительного сезона
____________________________________________________________________________

Думаю в Лен.Области похожая схема

Это изображения скрыто для гостей.
Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите, чтобы увидеть его.

Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: LORA-RA, фуксия, Alisa255i

Re: Управляющая компания 08 авг 2012 15:58 #35223

  • polymer
  • polymer аватар
  • Не в сети
  • Живу я здесь
  • Если Вам плюют в спину, значит Вы впереди.
  • Сообщений: 6812
  • Спасибо получено: 3565
  • Репутация: 16
Анна Михайловна
НИПу и УК нужно придумать такое управление поселком что бы иметь минимум проблем

Дело в том что каждый из ТХ - где 5квартир и более и так же МД могу такое натворить что Вы запаритесь с каждым ТХ заключать Договор на обслуживание
____________________________________________________________________________
знаете сколько умников может объявиться и создать в своем ТХ свое управление


Совет дома


организация, альтернативная товариществу собственников жилья (ЖСК), созданная для осуществления управления многоквартирным домом, контроля над управляющими компаниями и подрядными предприятиями.

В соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, собственники МКД, состоящих из пяти квартир и более, не выбравшие форму управления многоквартирным домом ТСЖ (ЖСК), должны избрать совет дома в течение года со дня внесения соответствующих поправок в Жилищный кодекс РФ (которые были внесены Федеральным законом от 4 июня 2011 г.). Следовательно, совет дома должны избирать собственники, выбравшие вариант управления МКД управляющей компанией либо непосредственный способ.

I. Избрание совета дома

В соответствии со ст. 161.1, избрание совета дома происходит на общем собрании собственников жилья, в который могут войти только собственники помещений данного МКД. Совет дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. В этом заключаются его принципиальные отличия от похожей общественной организации — домового комитета (или комитета территориального общественного самоуправления — КТОС), членами которого могут стать жильцы, не являющиеся собственниками жилья, а география деятельности «домкома» может простираться не только в пределах одного дома, но и квартала, улицы, микрорайона. Количество членов совета дома устанавливается на общем собрании, их численность должна составлять не менее двух человек. Если данный вопрос не решен, в совет дома входят сразу все собственники жилья (1).

II. Председатель совета дома (уполномоченный)

1. Избрание

Председатель совета дома (уполномоченный) — физическое или юридическое лицо, являющееся собственником помещения в данном МКД, действующее в отношениях с третьими лицами от имени собственников в их интересах и за их счет, при наличии соответствующих полномочий от домовладельцев. Избирается из членов совета многоквартирном доме на общем собрании на двухлетний срок.

2. Основные полномочия и обязанности председателя совета дома

▪ Осуществление совместно с собственниками жилья выбора профессиональной управляющей компании (в случае непосредственного управления — подрядной организации), способной предоставить качественный сервис.

▪ Согласование совместно с собственниками жилья содержания договора управления многоквартирным домом.

▪ Требование от неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги погашения долгов.

▪ Подписание актов выполненных работ с управляющей компанией (подрядной организацией).

▪ Формирование с управляющей компанией объективного отчета об исполнении договора управления многоквартирным домом за прошлый год и контроля над исполнением управляющей компаний предусмотренных законодательством обязательств по раскрытию информации. Последнее возможно только при условии исполнения пункта выше.

▪ Регулирование отношений управляющей компании с различными проверяющими инстанциями относительно содержания договора управления МКД.

▪ Регулирование отношений между УК (подрядным предприятием) и собственниками жилья.

В случае возникновения претензий у отдельных собственников жилья относительно выполнения работ, не предусмотренных договором управления МКД, председатель совета дома выносит вопрос на организуемое общее собрание собственников.

▪ Формирование с собственниками адресного тарифа на содержание и ремонт жилья. Решение вопросов между жильцами и УК (подрядным предприятием) о проведении обязательного текущего ремонта.

▪ Согласование между собственниками и управляющей компанией содержания договора управления многоквартирным домом.

▪ Доведение до собственников информации и предложений от управляющей компании.

▪ Защита общего имущества в многоквартирном доме от рейдерского захвата.

3. Дополнительные полномочия

Собственники жилья вправе передать председателю совета дома дополнительные полномочия по заключению от их имени договора на управление МКД (договоров с подрядными и коммунальными предприятиями при непосредственном управлении), оформив доверенность в соответствии с требованиями ст. 185 Гражданского кодекса РФ. В этом случае договор заключается с множественностью лиц и подписывается только с одним председателем совета дома (уполномоченным). Одновременно ему же практически целиком передаются бразды контроля над его дальнейшим исполнением.

III. Нерешенные вопросы

Внесенные в Жилищный кодекс РФ поправки относительно избрания совета дома породили ряд нерешенных вопросов, ответ на которые не представляется возможным получить по настоящее время. К основным относятся следующие:

▪ По своей сути совет дома во многом схож с общественной организацией и воспринимается экспертами как общественная организация. Измененный Жилищный кодекс РФ обязывает собственников многоквартирных домов либо избрать совет дома, либо создать ТСЖ. Если собственниками не избраны члены совета дома, а выбран только один председатель, его членами становятся все домовладельцы. Но все это противоречит главному закону страны — Конституции РФ, запрещающей обязывать россиян силой вступать в общественные организации.

▪ Если собственники в течение года после принятия изменений в Жилищный кодекс РФ не выберут совет дома и председателя, в трехмесячный срок инициировать процесс должны местные власти. Однако последние могут только агитировать домовладельцев, заставить их собраться и проголосовать за ту или иную кандидатуру невозможно.

▪ Не понятно, кто из собственников согласится стать председателем совета дома. Данная должность одновременно требует определенной компетенции и достаточно больших временных затрат. Следовательно, найти председателя совета дома, который качественно исполнял бы свои обязанности на безвозмездной основе, проблематично.

▪ В сложившейся ситуации высока вероятность, что председателями советов домов будут становиться собственники, ангажированные местными властями и управляющими компаниями. В этом случае созданная организация рискует выполнять прямо противоположную функцию от задуманной — не защищать права собственников перед УК, а способствовать диктату управляющей компании. Особенно — если собственники дадут председателю совета дома дополнительные полномочия.

▪ В Жилищном кодексе РФ сказано, что «регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется». Получается, право на регистрацию фактически запрещено, что накладывает серьезные ограничения на хозяйственную деятельность, необходимую при исполнении возложенных на Совет обязанностей.

IV. Точка зрения

Автор Жилищного кодекса РФ Сергей Филимонов:

«Если собственники не избрали совет дома, процедуру должны организовать городские власти. Но где гарантия, что она все же состоится? Никто не запрещает жильцам просто переругаться, сорвав собрание, а что в этом случае делать, закон умалчивает. Думаю, мало кто из здравомыслящих людей захочет работать уполномоченным бесплатно. Кроме того, данная «обязаловка» — нарушение конституционных прав граждан, о чем я проинформировал Минюст. Однако пока нет ответа. Я бы рекомендовал УК агитировать на должность председателей совета дома оппозиционно настроенных собственников. Возможно, в этом случае они, хлебнув лиха с соседями, станут вашими союзниками».

V. Резюме

Можно предположить, что исходящее от государства требование избрания совета дома в МКД, отказавшихся от создания товарищества собственников жилья, проистекает из желание объединить жильцов в некий аналог зарубежного кондоминиума, членами которого являются все собственники многоквартирного дома. Но в данном случае речь можно вести не об общественной организации, а некоем имущественном объединении (за рубежом невозможно купить квартиру в МКД и не стать членом кондоминиума — так же, как в России нельзя купить акции предприятия и не быть его акционером). Между тем совет дома оценивается экспертами, прежде всего, как общественная организация. Аналогичный статус, кстати, во многом числится и за ТСЖ.

Это изображения скрыто для гостей.
Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите, чтобы увидеть его.

Последнее редактирование: 08 авг 2012 15:59 от polymer.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: LORA-RA, Zhorov, Glen, Alisa255i

Re: Управляющая компания 17 авг 2012 15:06 #36520

  • polymer
  • polymer аватар
  • Не в сети
  • Живу я здесь
  • Если Вам плюют в спину, значит Вы впереди.
  • Сообщений: 6812
  • Спасибо получено: 3565
  • Репутация: 16
Как УК заработать деньги используя ресурсы поселка
и пустить их на благоустройство поселка


Вариант 1

Если вы имеете собственный земельный участок, то можете заняться разведением раков. Этот бизнес не потребует существенных капиталовложений, а доход будет приносить 6 месяцев в году – с мая по октябрь, когда вода в водоемах не замерзает.

Прежде чем приступать к организации данного бизнеса, целесообразно узнать, есть ли спрос на раков в местных ресторанах и на рынке. Если в ресторанах раки в меню не входят и не планируются, тогда можно договориться с торговцами рыбой о реализации вашего товара.

Для разведения раков, вам нужно будет выкопать на своем участке несколько водоемов (хватит 3-5) размером 5х10м. Глубина не должна быть очень большой. Дно водоемов должно быть каменистым и засыпанным песком. По берегу можно посадить обычные садовые растения.

Говорят, раки водятся в проточной воде. На самом деле главное, чтобы вода регулярно обновлялась. Для этого с помощью водопроводных труб нужно устроить слив. А к водоемам подвести воду от любого источника воды на участке.

Кстати, чтобы раки не сбежали, слив нужно закрыть сеткой. Лучше, если она будет из дерева, т.к. рыбацкую сеть раки легко порвут, а металл они переносят плохо. Поэтому не стоит прокладывать металлические трубы по дну водоема. Норы на зиму раки вполне могут вырыть себе самостоятельно.

Наловить самих раков труда не составит. Местная детвора, а также старики подскажут вам, где они водятся. Если вы назначите цену в 100 рублей за 1 кг раков, то местное население с радостью наловит вам необходимое количество.

Вот тут кроется еще один заманчивый вариант бизнеса: можно просто перепродавать наловленных сельским населением раков в рестораны в ближайшем городе.

Если же вы настроены серьезно, тогда запускайте раков в ваши водоемы. Кормить их следует кусочками рыбы, мяса, картофеля.

Если ракам у вас понравится, через несколько месяцев они начнут размножаться. Один рак за год приносит до 30 штук потомства.

Теперь подсчитаем возможную прибыль:

Если запустить в водоемы 200 кг раков (это около 600 шт.), на это у вас уйдет 20 тыс. рублей. При благоприятном раскладе на следующий год вы получите 6000 кг раков и сможете их продать по 200 рублей за 1 кг. Т.е. уже на следующий год ваша прибыль может составить более 1 млн. рублей.

Конечно, будут и расходы. Например, транспортные. Но вы можете свести их к минимуму, если будете перевозить раков покупателям небольшими партиями на личном автомобиле.

Это изображения скрыто для гостей.
Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите, чтобы увидеть его.

Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: LORA-RA, Glen, Alisa255i

Re: Управляющая компания 17 авг 2012 15:17 #36527

  • polymer
  • polymer аватар
  • Не в сети
  • Живу я здесь
  • Если Вам плюют в спину, значит Вы впереди.
  • Сообщений: 6812
  • Спасибо получено: 3565
  • Репутация: 16
Как УК заработать деньги используя ресурсы поселка
и пустить их на благоустройство поселка


Вариант 2

Вообще-то говоря, открытие бани – неплохая идея. По оценкам специалистов, этот сегмент рынка заполнен еще приблизительно на 70%.

Конкуренция хоть и высокая, но не очень жесткая – клиентов много: любителей русской бани, финской сауны, римской парной, инфракрасной сауны.

Особенности «банного бизнеса»

Особой популярностью пользуются финские сауны. Они составляют до 80% всего «банного» рынка. Объясняется это тем, что все большее число клиентов предпочитает сухой пар и высокие температуры. В финской сауне температура воздуха составляет от 80 до 140 градусов, а уровень влажности — от 5% до 15%. В традиционной бане температура воздуха составляет от 60 до 80 градусов, а влажность – около 90%.

Организовать финскую сауну в условиях города гораздо проще, чем классическую баню. Для русской бани нужна печь, огонь, вода. При оборудовании помещения следует продумать систему дымоходов, правильно выбрать место установки печи.

Все эти моменты требуют согласования с пожарной инспекцией. Одним словом, хлопот много. Тем более что многие любители классической бани оборудуют парные у себя на даче, где можно прекрасно отдохнуть в любое удобное время.

Для финской же бани достаточно будет обыкновенной электропечи. Финские бани являются более легким вариантом для бизнеса и с точки зрения поддержания чистоты, соответствующей санитарно-гигиеническим нормам.

Заметим, что «банный бизнес» – это не новость. Бани существуют уже не одну сотню лет. Поэтому чтобы привлечь и удержать клиентов, владельцы парных предлагают разнообразные дополнительные процедуры. Не последнее дело отводится и качеству обслуживания, которое могут поддерживать только специалисты высокого класса.

Правильный подбор кадров — дело непростое. При формировании трудового коллектива предпочтение надо отдавать специалистам, имеющим медицинское образование. Они должны знать, при каких заболеваниях баня показана или противопоказана, владеть навыками массажа, приемами оказания первой медицинской помощи.

Чтобы у сотрудников не возник соблазн брать «левые деньги» у клиентов или сотрудничать с поставщиками интим-услуг, администрация бани должна обязательно контролировать их работу.

Как скоро баня может окупиться?

При удачно складывающихся обстоятельствах баня может окупиться за период от полутора до двух лет. Но может и больше. «Банный бизнес» подвержен некоторой сезонности. Относительное «затишье» наступает где-то с мая до конца лета.

Каковы затраты на открытие бани?

При расчетах следует исходить из того, что в среднем на один квадратный метр бани приходится 1 тысяча долларов. Следовательно, на открытие заведения высокого класса – около 100-150 тысяч долларов. Чтобы такая баня была рентабельной, надо позиционировать себя на рынке как оздоровительный комплекс.

Рекламируя себя, следует постоянно подчеркивать, что к услугам клиентов предоставляются не только банные услуги, но и ароматерапия, оздоровительный массаж, солярий и т.д. Ряд заведений предлагает клиентам посещение бани в комплексе с бассейном или тренажерным залом.

Где лучше открыть баню – в тихом или оживленном месте?

Конечно, от месторасположения вашего заведения зависит многое. Но тут трудно угадать. Многие посетители выбирают баню не только в зависимости от предоставляемого сервиса, уровня цен и степени чистоты. Во многом они оправдывают свой выбор и степенью конфиденциальности данного заведения.

Только сочетание таких факторов, как высокое качество обслуживания, большой выбор предоставляемых услуг, безупречная чистота, соблюдение принципов конфиденциальности могут гарантировать успех такого бизнеса.

Каковы перспективы развития «банного бизнеса»?

Прогнозируется, что в будущем спрос на услуги банных заведений не будет снижаться. Связано это с тем, что у населения изменилось отношение к бане.

Если ранее ее посещали преимущественно для развлечения шумными компаниями, то теперь на посещение бани смотрят как на оздоровительную процедуру. Поэтому среди клиентов все больше появляется матерей с детьми, людей с различными хроническими заболеваниями.

Можно предположить, что на рынке ведущее место займут сети банных заведений, предоставляющие комплексы услуг.

Это изображения скрыто для гостей.
Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите, чтобы увидеть его.

Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: Alisa255i

Re: Управляющая компания 17 авг 2012 15:18 #36528

  • polymer
  • polymer аватар
  • Не в сети
  • Живу я здесь
  • Если Вам плюют в спину, значит Вы впереди.
  • Сообщений: 6812
  • Спасибо получено: 3565
  • Репутация: 16
Как УК заработать деньги используя ресурсы поселка
и пустить их на благоустройство поселка


Вариант 3

Открыть под своей эгидой магазин - Продукты
и
Придорожное КАФЕ

Это изображения скрыто для гостей.
Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите, чтобы увидеть его.

Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: Glen

Re: Управляющая компания 17 авг 2012 15:23 #36530

  • viktorrio
  • viktorrio аватар
  • Не в сети
  • Модератор
  • Сообщений: 913
  • Спасибо получено: 384
  • Репутация: 15
Я кстати на днях думал о том что здорово если бы в поселке было свое кафе, где можно было бы вечерком встретится с соседями за рюмочкой чая)
7/5ЮГ
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Re: Управляющая компания 17 авг 2012 15:29 #36535

  • Kroksly78
  • Kroksly78 аватар
  • Не в сети
  • Живу я здесь
  • O tempora! O mores!
  • Сообщений: 1336
  • Спасибо получено: 550
  • Репутация: 8
да хорошо бы сейчас выпть кофе (с) "За спичками"
я тоже думал о кафе но тут вопрос несколько интереснее - а кто посетители ? только жители или местные абборигены тоже ? не будет ли оно служить центром разборок
ведь в отличие от города тут более замкнутая среда обитания
кстати вопрос о взаимодействии с местным населением это еще более интересный момент - социальный вопрос так сказать
это вопрос напрямую связан с оргнаизацией охраны поселка
как я понимаю проход туда не будет ограничен, толкьо проезд видимо
"Догнал, загрыз и съел, а не бродил, нашел, пожевал"
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Re: Управляющая компания 17 авг 2012 15:56 #36546

  • viktorrio
  • viktorrio аватар
  • Не в сети
  • Модератор
  • Сообщений: 913
  • Спасибо получено: 384
  • Репутация: 15
А юридически возможно ограничить проход?
Поставить калитку и раздать карточки финансово обойдется весьма недорого.
7/5ЮГ
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Re: Управляющая компания 17 авг 2012 16:47 #36578

  • Kroksly78
  • Kroksly78 аватар
  • Не в сети
  • Живу я здесь
  • O tempora! O mores!
  • Сообщений: 1336
  • Спасибо получено: 550
  • Репутация: 8
юридически - частная територия и пошел нах, там же нет объектов социальной инфраструктуры
это как в яхтклуб или в дом закрытый приходишь и все
скорее технически будет проблема с защитой периметра
я тут был поселке котеджей так там проход свободный НО внутри тогда заборы по 2 метра - тоже не решение
я беседку поставлю и пива сварю вот и посидим :)
хотя нет ты прав надо кафе - футбол смотреть надо гдето - а то теща не понимает сложных выражений - "судья визажист" ;)
"Догнал, загрыз и съел, а не бродил, нашел, пожевал"
Последнее редактирование: 17 авг 2012 16:48 от Kroksly78.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Re: Управляющая компания 17 авг 2012 20:54 #36591

  • Kivennapka
  • Kivennapka аватар
  • Не в сети
  • Завсегдатай
  • Достойным гражданам - достойная жизнь
  • Сообщений: 211
  • Спасибо получено: 130
  • Репутация: -26
Полимер, спасибо за советы
жалко, что вас не было 11 на собрании, тогда бы вы знали о преобразовании ИГ в Общественный Совет при УК.
Есть тысяча и один вариант развития инфраструктуры в поселке - мы это также обсуждали на встрече, в пн передам ген план на Север, Юг сможет забрать свой ген план также с понедельника вечера в офисе в любое удобное время. Так, что все в руках жителей, то есть вас. Было бы желание включиться в работу, а ни просто разглагольствовать о том и об этом.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Модераторы: Maxbor, povaryatki
Время создания страницы: 0.279 секунд